El inicio de 2026 trajo malas noticias para los inquilinos en la Ciudad de Buenos Aires, confirmando una tendencia que preocupa al mercado inmobiliario.
De esta forma, la presión sobre los valores locativos no cede y vuelve a ganarle la carrera al costo de vida general, recortando el poder adquisitivo de quienes deben renovar contrato o buscar un nuevo techo en el arranque del año.
Subas por encima de la inflación
El dato más impactante del relevamiento es el costo de los departamentos de tres ambientes, que alcanzaron un promedio de $1.026.674 por mes.
Por su parte, quienes buscan un dos ambientes deben desembolsar unos $763.818, mientras que los monoambientes, la unidad de entrada al mercado, se ubican en $659.331 mensuales.
La brecha geográfica sigue siendo determinante. Puerto Madero se mantiene como el barrio más exclusivo con alquileres que promedian $ 1.240.723.
Le siguen Palermo ($858.364) y Núñez ($652.670), Parque Avellaneda y Floresta, donde los valores rondan los $660.000.
Un dato a seguir es el crédito hipotecario: representó el 12% de las compras, mostrando una leve baja de tres puntos respecto al mes anterior.
Casas y costos de construcción
Para quienes buscan casas en la Ciudad, el ticket de entrada es alto. Una propiedad de tres dormitorios promedia 301.813 dólares, mientras que una con cuatro dormitorios se ubica en casi 488.000 dólares.
Aunque el metro cuadrado de las casas bajó levemente este mes, en el último año subió casi un 6%, superando la apreciación de los departamentos.
Para quienes buscan invertir con foco en la renta, el norte no está en los barrios más caros, sino en el sur y el oeste. Lugano (9,6%), Nueva Pompeya (7,6%) y La Boca (7,3%) ofrecen los retornos brutos más altos.Curiosamente, Puerto Madero, pese a tener los alquileres más altos nominalmente, ofrece la peor rentabilidad del mercado, con apenas un 3,3%.