El 2026 llegó con muchas expectativas en el mercado inmobiliario. Los analistas del sector esperan positivamente una reactivación en los créditos hipotecarios UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) -que volvieron al ruedo en abril de 2024- para lograr un mayor dinamismo.
De esta manera, el mercado se irá “despertando” a medida que los bancos reacomoden las tasas de los créditos, que evidenciaron importantes subas en el 2025, generando que muchas personas se queden fuera de la posibilidad de acceder. Es más, hay bancos que ya llevaron su tasa nominal anual (TNA) al 17%, la más alta hasta el momento. De esta forma, el sector parece haber dejado atrás la parálisis para entrar en una fase de optimismo racional.
Las bases para un crecimiento genuino están empezando a asentarse, pero la velocidad del despegue dependerá, una vez más, de que las variables económicas acompañen las expectativas.
Para entender cómo afecta la suba de las tasas a quienes quieren acceder a un crédito, hay que tener en cuenta que uno de los requisitos indispensables es que el valor de la cuota inicial no supere el 25% de los ingresos del solicitante. Por lo tanto, al subir la tasa, aumenta también la cuota inicial y, consecuentemente, los ingresos exigidos al tomador deben ser mayores.
Las razones detrás de este endurecimiento son múltiples: la falta de fondeo de los bancos para prestar una importante cantidad de dinero a 20 o 30 años, la incertidumbre económica, tasas que encarecen las cuotas y un riesgo país que mantiene al sistema financiero en estado de alerta.
Los ingresos mínimos que solicitan los bancos para acceder
Hay bancos que establecen cuáles son los ingresos mínimos que solicitan para que los usuarios puedan acceder a sus líneas de créditos hipotecarios UVA:
Pero, a su vez, es necesario saber que la cuota inicial de un préstamo hipotecario debe equivaler a la cuarta parte de los ingresos del o de los solicitantes, por lo que, a pesar de que los bancos establecen cuáles son los ingresos mínimos, no puede solicitarse sin conocer este requisito indispensable.
¿Cómo se puede acceder con ingresos bajos?
En la Argentina no existe un “truco legal” secreto, sino una serie de estrategias de calificación y programas específicos que permiten a personas con ingresos medios o bajos acceder a un crédito hipotecario, como por ejemplo: