El estado de Nueva York mantiene en vigor su ley de Desahucio por Causa Justificada, que introdujo protecciones inéditas para determinados inquilinos, particularmente concentrados en la ciudad. De acuerdo con las nuevas protecciones introducidas por la normativa, vigente desde abril de 2024, los propietarios no sólo tendrán prohibido terminar el contrato de alquiler sin motivos razonables, sino que tampoco podrán aumentar el alquiler conforme a su propio juicio, pues deben respetar determinados límites. Esta normativa fijó un “estándar local de alquiler” que determina qué aumentos anuales se consideran razonables según la inflación en la zona. Este límite se calcula sumando la tasa de inflación local más un 5%, aunque establece un tope máximo del 10% total. Si el incremento supera ese porcentaje, el aumento puede ser considerado irrazonable bajo la normativa. No obstante, existen situaciones extraordinarias que los propietarios pueden presentar ante un tribunal para que se autorice un incremento mayor, como reparaciones importantes o ciertos aumentos sobre la propiedad. La legislación también establece que los propietarios de las viviendas cubiertas por la ley no pueden terminar su contrato de alquiler libremente, sino que ahora Las autoridades explican en esa línea que todos los habitantes de estas viviendas tienen derecho a permanecer en la propiedad a no ser que por voluntad propia decidan marcharse o sean desalojados con el debido proceso judicial.
